2023到2024年，李泽钜带着长和系暗暗作念了几件事，他把北京御翠园形式卖了，价钱比原价低了近四分之一，内地其他非中枢住宅形式也基本都撤了，只留住粤港澳大湾区位置好、能租借去的市集和写字楼，另一边，他在2021年花102.8亿港元买下香港启德一块地，这块地皆集机场和地铁，周围揣测都是高端住宅和办公区，这些看成看起来有些矛盾，其实念念路一致，便是不赌房价涨跌，只挑有后劲的场所投资。

这事不是一刹发生的，回看1967年香港暴动时地价大跌，别东谈主忙着跑路，李嘉诚却买下地皮存着，2013年内地房价猛涨，他反而卖掉广州和上海的几个地块，王石其时说这是市场亮红灯的信号，2018年他公开讲高欠债的成就商撑不了多久，2021年又让代理东谈主放风说将来五年行业会大洗牌，他不珍摄K线图，只盯着三样东西：果真有东谈主住这里吗，东谈主们往何处流动，附进有莫得责任契机，2023年他清仓的看成适值解释这极少，澳门十大娱乐平台2026世界杯中国官方推荐三四线远郊的屋子挂一年都难卖出去，而深圳前海、香港启德这些场所即使行情不好也有东谈主抢着要。

数据也能对上，中指辩论院在2025年底发布的论说提到，一线城市中枢性段的房价五年平均高潮4.7%，二线城市主城区涨了2.1%，三四线远郊区域却下降1%，深圳南山前海的部分次新址，五年内涨幅提高25%，北京通州的一些片区则跌了15%以上，成都高新区因为科技公司皆集，房价保合手褂讪，东北某个地级市的新址挂牌价连八折都不到，莫得产业复旧、东谈主口流入少的场所，屋子就像水泥砖头通常，即使留在手里也不值钱。

网上总有东谈主说屋子全都没价值，AG真人(中国)官方网站这话说得太浅易，地皮价钱一直在涨，钢筋水泥和东谈主工老本也往上走，成就商没法一直赔本卖房，你看东京、纽约、伦敦这些场所，每次房价下降后，市中心的屋子很快就回升，郊区的却一直起不来，李嘉诚讲过，好地段的房产是钞票，偏僻场所的只可算奢侈品，你住上几年，它不增值反而跌价，那就不是投资，仅仅用钱长途。

2024年长和开功绩会的手艺，李泽钜讲了一句确凿话，他说大湾区中枢钞票永遥望没问题，讲演相宜就买，这话听着老到，其实是他父亲90年代常说的那句地段、地段、也曾地段的翻版，别离在于以前靠李嘉诚我方拍脑袋作念决定，当今团队用模子算东谈主口、服务和交通数据，再判断投不投资，交班东谈主莫得转换标的，仅仅把直观换成了数据。

还有一个常被忽略的场所，李嘉诚从来不去追高价钱的东西，2017年他卖掉中环中心七成股份，卖了402亿，那时市场正热，2024年他又清空非中枢钞票，适值是策略托底、媒体喊回暖的手艺，他的习尚是用九成时辰想最坏的情况，等阐发风险小了，才餍足动用资金，这不是什么十分颖慧的投资妙技，更像是一种活下来的本能——宁可错过契机，也不可踩进坑里。

铭刻他早年采访里说过一句话，别东谈主发怵的手艺他不一定随着贪念，但确定在酌量舆图，当今舆图上高铁、数据中心和跨境通谈都成了新地标，可他挑选场所的原则AG真人中国官方网站，十年一直没变过。