2026年5月，张家辉把嘉慧园那套房子卖掉了，成交价是1.32亿港元，他2017年买进的本领花了1.31亿港元，名义上能够赚了100万，但扣掉多样税费、中介费，再算上这几年的通货延伸，实践上反而亏了苟简719万，这房子在2020年就挂牌2亿思首先，自后链接四次降价，最低降到1.35亿，如故没东谈主知足接，终末搭着车位才强迫卖掉。

他2017年买这套房子是为了男儿上学便捷，我方住了三年后疫情来了，全家就搬走了，随后立地挂牌出售，那时市集还能撑住，可2023年封盘休市，人人都不动了，到了2024年底再次挂牌，标价从1.67亿一都降到1.35亿，成果同小区雷同户型的别东谈主家只卖了1.02亿——他的价钱高了3000万，到咫尺还卖不掉，澳门十大娱乐平台2026世界杯中国官方推荐六年时辰总价降了6800多万，这讲明不是没东谈主买房，而是真莫得东谈主知足按他这个价钱接办。

这栋房子建于上世纪90年代，位置在中半山一带，往时因为勾搭政府机构和营业区，才显得值钱，咫尺年青东谈主买房时更垂青狡饰保护、装修是否够新，或者干脆采选去新加坡、伦敦置业，老楼盘莫得电梯更新，车位不够用，责罚费每年都在涨，天然住起来舒心，但转手按捺易，AG真人中国官方网站加上香港从2023年起取消了一些印花税优惠，利率又高潮，好意思元走强，资金外流速率加速，豪宅价钱被从头评估，不少业主发现账面上房价是涨了，可实践一卖就缩水。

张家辉并不靠炒房赢利，他在2009年买下赛马地逸庐，2020年通过转让公司股权的神志净赚了2877万，这显露他懂得操作钞票的想法，此次廉价卖出房子，扫数是因为等不足了，资金盘活出了问题，只可认赔离场，他交的首置税有556万，两次中介费加起来263万，悉数逾越800多万，这些交游资本比账面利润还高，粗拙东谈主根柢承受不住这么的背负。

近两年，中半山访佛户型的成交价都跌破1.1亿，买家造资土产货中产家庭，不再是往时那种家眷办公室布景的大户，霍英东、何鸿燊这些故土眷连年险些没再卖房，像是集体千里默，2025年香港老牌豪宅指数下落12%，是十年来最差的证实，新盘和旧盘的价差拉到30%以上，老房子越来越难订价。

刘德华在2025年卖掉南朗山的一套房子，降价百分之十五才首先，郑秀文在山顶的房子挂了十八个月才卖出去，他们并不缺钱，仅仅以为这种钞票不好留给子女，也不好换成现款AG真人(中国)官方网站，不如及早处理掉，咫尺市集情况变了，以前那种“一买就涨”的思法也曾不太管用了。